Россияне становятся жертвами квартирных рейдеров

Число пострадавших от жилищных рейдеров растет. Юристы советуют: попали в лапы рейдеров — бейте во все колокола, бегите с заявлением в прокуратуру! А еще — живя в одной квартире, любите друг друга, не позволяя кому-то чужому вторгаться в ваши отношения, в том числе и имущественные.

Любите друг друга и не делите собственность

Рейдер — «физическое или юридическое лицо, приобретающее акционерную компанию без согласия ее акционеров, работников, администрации, использующее в этих целях процедуру покупки на открытых торгах, агрессивно скупающее контрольный пакет акций». Это о тех рейдерах, которые скупали и захватывали предприятия, от деятельности которых страдали в основном юридические лица. Теперь же идет наступление на собственность граждан — квартиры, дачи и прочее имущество.
Развитие этого явления удивительным образом совпало с реализацией приоритетного нацпроекта «Доступное жилье». Засилье на рынках недвижимости крупных городов жилищных рейдеров стало насмешкой над президентским проектом, который курирует лично первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Жилье становится более доступным для нарушителей закона, а законопослушные граждане рискуют потерять свои законные квадратные метры навсегда.

По оценкам специалистов, есть только один способ противостоять тем, кто использует неправовые схемы приобретения жилья — это ввести запрет на сделку с облюбованной мошенниками собственностью. Но чтобы эта мера действовала, необходимо участие и добрая воля властей, правоохранительных органов, нотариусов и риэлтеров. Однако в схемах жилищных риэлтеров весьма велика «коррупционная составляющая». Нередко нотариусы и правоохранительные органы становятся пособниками захватчиков жилья.
Риск потерять жилье возникает, когда в семье происходит конфликт. Если члены одной семьи не могут найти компромисса в имущественных вопросах и кто-то из них идет на продажу доли в квартире, находящейся в совместной собственности, возникает большая вероятность потери всей квартиры. Есть целые группировки, занимающиеся скупкой долей в спорных квартирах многих российских городов. Как это происходит? Вот вам поучительная и наглядная история.

Жили-были в Москве два брата

Парламентского корреспондента «Московской правды» Льва Московкина хорошо знают и уважают в обеих палатах российского парламента. Он один из опытнейших в стране парламентских корреспондентов, проработавший в Думе несколько созывов и ставший, по его собственным словам, частью думского интерьера. В течение многих лет он с интересом наблюдал за законодательной деятельностью, отмечая ее качественный рост. Впрочем, количественный рост тоже был в последние годы очевиден, что позволило нашему коллеге назвать нынешний состав Думы «интеллектуальным центром страны». «Они создают будущее», — сказал он однажды корреспонденту АНН о депутатах.
Но, столкнувшись непосредственно с действием современных законов, оказался без поддержки и совершенно беспомощным.

В повседневной жизни мы не часто задумываемся о существовании и действии каких-либо законов. В общих чертах представляем себе, что законно, а что нет, и оправдываем отсутствие такого интереса «звездным небом над головой и нравственным законом внутри нас». Пока гром не грянет... Тогда приходится всерьез вникать в отдельные законы и нормы или даже в целую сферу законодательства.

Льву тоже пришлось поневоле начать штудировать законодательство. У него как-то случился конфликт с братом. Отношения стали натянутыми после смерти родителей, когда им досталась квартира в «хрущевке» на севере Москвы и загородный дом в поселке «Заветы Ильича». В квартире остался Лев, а «Заветы Ильича» обживал его брат Владимир, архитектор. При этом вся собственность была в равных долях разделена между братьями.

До недавнего времени оба были вполне удовлетворены полюбовным «разделом» наследства. Пока... Тут-то гром и грянул! Владимир решил поселить свою дочь вместе с ее другом на причитающейся ему по закону одной второй родительской квартиры. Семья Льва потеснилась, хотя и возникла масса неудобств. Но родственники оказались, мягко говоря, беспокойными соседями: в скором времени в квартире была выломана дверь, а мебель выброшена на улицу через окно. И это был не скандал или дебош, а тот самый передел собственности в одной отдельно взятой семье.

В отделении милиции на заявление Льва об учиненном погроме участковый сделал встречное заявление: «Если я у вас килограмм взрывчатки найду, то — сядете!». Явно слышалась угроза и намек участкового: в начинающуюся семейную драму он вмешиваться не собирается.

А вскоре Льву пришло письмо от одного известного московского нотариуса с извещением: брат Владимир предлагает ему выкупить свою долю! Лев, по его словам, был непрочь пойти на сделку, но сумма, предложенная братом, оказалась неподъемной. На консультации у риэлтеров и юристов Лев узнал, что он может стать жертвой жилищных рейдеров.
«Это — люди с Кавказа, — сказали ему юристы, увидев подпись нотариуса. — Они скупают доли, а потом захватывают и всю квартиру».

Последовали тревожные звонки от «адвокатов», острая переписка с нотариусом и многочисленные, но бесполезные обращения в милицию. Никакой возможности сохранить квартиру уже не было: на выкуп доли нет денег, а жить в ней с новыми соседями, которые маячили за спинами «адвокатов», было невозможно. Даже продажа своей доли никак не решала проблемы — тень новых «соседей» сбила стоимость до минимума, и на полученную сумму в Москве можно разжиться разве что на просторный встроенный шкаф.

Где и как будет жить семья парламентского корреспондента «Московской правды», теперь сказать сложно. По закону, брат имеет право продать свою долю, подтверждают юристы. Но вслед за этим непременно последует нарушение прав другого собственника. Юристы этот казус подтверждают. В этой ситуации квартирные рейдеры останутся без поживы только в том случае, если братья смогут придти к компромиссу. Или если власти наложат запрет на сделку. Но и то, и другое сейчас кажется уже невозможным!

Комната в коммуналке — и с заявлением в прокуратуру!

Жилищное рейдерство действительно существует и представляет большую опасность!

Таков вердикт законодателей. Депутат Госдумы РФ Галина Хованская, яро отстаивающая права людей на жилье, на этот раз развела руками: придется журналисту переселяться в комнату в коммуналке.

«Это сейчас жуткая проблема. Четверть доли продают в однокомнатной квартире и на эту четверть вселяются совершенно чужие людей. Но Гражданский кодекс так написан. Вашу историю про Московкина я слышала, говорила уже с нашими юристами, авторами Гражданского кодекса. Я не Крашенинникова имею в виду, а Маковского — вот таких светил. С Литовкиным разговаривала. Ничего они не могут придумать! Потому в данном случае — это уже не коммуналка, хуже, чем общежитие. Вот у меня недавно был случай: однокомнатная квартира — половина одной сестре принадлежит после смерти матери, половина — другой. Еще какая-то там объявилась наследница, ей четверть квартиры. Так вот, она эту четверть продает — и вселяются шесть человек в однокомнатную квартиру. Никакого ограничения нет, закон его не предусматривает», — возмущается Галина Хованская.

«Согласна, все это ужасно. Нужно было законодательно специальный режим вводить для жилищной сферы, чтобы таких ситуаций не возникало», — считает депутат.

Председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский назвал эту ситуацию «неправовой конструкцией». Его мнение: такие явления «уничтожают институт долевой собственности».

Председатель думского комитета по уголовному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников тверд: парламентскому корреспонденту надо отстаивать свои права! Как? Он не смог привести пример подобной коллизии со счастливым концом. И даже то, что в захвате квартиры моего коллеги принимают участие в основном некоренные москвичи, по его мнению, значения не имеет: «С точки зрения гражданского права, как вы понимаете, неинтересно, кто и какой национальности? Если соблюдены правила преимущественной покупки, если цена зафиксирована, то все законно. Если вы докажете, что где-то есть сбой, есть обман, тогда сделку можно признать недействительной».

Депутат предложил " договариваться«. С кем договариваться, он не уточнил. Но заметил: «Если будут препятствовать прохождению в жилище, то это уже статья Кодекса об административных правонарушениях. С милицией будете входить, взламывать дверь. Свои права надо защищать. И неважно, кто эти рейдеры — бандиты это или не бандиты. Надо следить за сделкой. Если вас обманывают, то это повод, чтобы сделку признали недействительной в суде».

Депутат думской фракции «Родина» Олег Шеин также знаком с подобной ситуацией. Но выхода из нее не нашел: «Совладельцы обладают равными правами на квартиру. То есть, возникает некая общая собственность, которая не выделена в натуре. Но она предполагает и равный доступ к этой собственности с обеих сторон. Соответственно, если одна из сторон — брат, к примеру — врезает свой замок, не говоря уже о том, что выносит чужие вещи из квартиры, полноценным собственником которой он не является, это незаконно. Есть основания для подачи иска в порядке гражданского производства о возмещении морального ущерба, об обязательстве выдать ключи-дубликаты от квартиры. Но ничуть не меньше оснований возбудить дело по факту самоуправства. Будет ли это Кодекс об административных правонарушениях или уголовный — зависит от уровня ущерба».
«Но то, что здесь есть все основания для подключения органов прокурорского надзора, очевидно», — уверенно заявил депутат, познакомившись с проблемой Льва Московкина.

По его словам, даже «на милицию есть рычаг воздействия, и этот рычаг называется депутат». «Потому что депутат обладает правом — и даже обязан по отношению к избирателям, — направлять запросы в адрес вышестоящих органов. А вышестоящие органы не очень любят, когда на их сотрудников жалуются. Поэтому есть возможности и в нашей системе, где человек без статуса считается гражданином третьего сорта, а гражданами первого сорта являются только либо статусные, либо очень состоятельные люди, обладающие соответствующими связями. Депутаты обязаны подключаться. Могу сказать за себя — у нас за год ушло порядка шести тысяч запросов», — сказал Олег Шеин.

Зампред думского комитета по законодательству Валерий Гребенников считает: проблема захвата собственности все же решается.

«Продажа доли законна, но закон содержит ограничение: если ты продаешь долю в квартире, в общей собственности, то ты не можешь ее продать, тебе никто не заверит твою сделку, она не может вступить в силу, не будучи зарегистрированной, ты не можешь продать свою долю без согласия других собственников», — сказал он.

Но тут же оговорился: «В законе написано: воровать нельзя. Но народ ворует. В законе написано: бандитствовать нельзя. Но народ бандитствует. Нельзя брать взятки, но люди берут взятки. Ну что теперь поделать! Нельзя продавать квартиру без согласия других дольщиков — так гласит закон. Но если его нарушают, значит, надо искать виновных и привлекать их к ответственности. Надо находить тех, кто зарегистрировал такую сделку. Такая сделка не может быть зарегистрирована. Так записано в законе».

Депутат подтвердил: «это называется рейдерство, таким вот ныне модным языком». «Когда путем подделки документов, путем всякого рода липовых махинаций завладевают либо частью общей собственности, либо всей этой собственностью. И после этого устраивают „тяжелую жизнь“ остальным собственникам, или законным собственникам. Да, это рейдерство. Это сегодняшний бич России. Как в девяностых годах мы все страдали от банкротств — волна была, целое море банкротств, на которых многие ныне уважаемые люди составили свои состояния баснословные. Так сейчас мы попали в полосу рейдерства по всей России», — сказал Гребенников.

Он объяснил: «рейдерство, как и банкротство, может в разных формах выступать». «Описанная история — одна из них. Но, всякий раз мы имеем две как бы плоскости. Одна плоскость — как написано в законе. Другая: как этот закон нарушают, обворовывая людей. К сожалению, милиция, ОМОН в этот процесс вовлекаются. Есть случаи, когда даже ФСБ своих бойцов присылает. Недавно по телевизору видел передачу, когда НИИ оборонный, в котором суперсекретные разработки в Москве велись, захватили со всеми секретными материалами. Один из директоров заявил, что в лаборатории были вещества, которых достаточно, чтобы Москву стереть с лица земли. Институт захватывает банда из сорока людей кавказской национальности, которых туда повели в форме ОМОНа. Почему все они вдруг оказались кавказской национальности, непонятно. Вот вам и подход», — сказал депутат.

По его мнению, избежать захвата квартиры сложно, «если не удастся привлечь к этому прокуратуру». «Нужно бить во все колокола, прокуратуре говорить: вот мы сейчас вытаскиваем все это в газету, на радио, и вас всех показываем как пособников тех, кто захватывает жилье граждан», — сказал Валерий Гребенников, хорошо знающий ситуацию с рейдерством в Москве.

Так что моему коллеге придется все-таки идти с заявлением в прокуратуру. А нам следить за тем, что предпримут ее работники.



Последние материалы по теме:

• Как жулье крадет жилье. Часть 3
• Как жулье крадет жилье. Часть 2
• Как жулье крадет жилье. Часть 1
• Россия: Выгодное вложение или реальный риск краха бизнеса?
• «Тройку Диалог» запрягли аферисты

Адрес этой статьи в интернете: /it2b2.view4.page28.html

Наверх