Дело «Мосгаза»

Федеральное и городское ведомства не могут поделить здание в районе Солянки

В центре Москвы разворачивается очередной конфликт за право на управление недвижимостью. Спорным объектом стало муниципальное здание в Подколокольном переулке, находящееся в долгосрочной аренде Минпромэнерго, - вторым претендентом на него является ГУП «Мосгаз». В понедельник здание было захвачено ООО «Слайго инвестментс лимитед», действующим в интересах «Мосгаза». Спор за столичную недвижимость федерального правительства и московских властей перешел в силовую плоскость.

О том, что здание по адресу: Подколокольный пер., д. 13/5, захвачено, «Бизнесу» рассказали несколько арендаторов. По словам собеседников «Бизнеса», в понедельник сотрудников всех компаний, арендующих офисы в здании, не пустили на рабочие места люди в камуфляже, представившиеся сотрудниками департамента имущества города Москвы и нового собственника - «Слайго инвестментс лимитед». Еще одному арендатору захватчики представились сотрудниками ЧОП «Глобал безопасность». Арендаторам объяснили, что по решению суда здание переходит в распоряжение нового собственника, и им предписано покинуть здание до 10 декабря (большинство договоров аренды истекает 31 декабря этого года) в связи с началом его реконструкции.

«Нам предложили подписать обязательство освободить здание в течение пяти дней, а в противном случае пообещали не пустить даже для того, чтобы собрать вещи», - возмущается гендиректор одной из компаний. Он отмечает, что арендаторам действительно сообщали о возможном закрытии здания на реконструкцию, и этот пункт был указан в договоре аренды, однако срок уведомления о ее начале, конечно, превышал пять дней. «Кроме того, ни один из захватчиков не предъявил нам ни своих документов, ни решения суда, ни исполнительного листа», - негодует один из арендаторов.

Их обвинения парируют в департаменте имущества города Москвы, который является собственником здания: там утверждают, что незаконного захвата не было. «В этом году из здания должно быть выведено ГУП «Управление служебными зданиями» Министерства топлива и энергетики РФ. Вероятно, ГУП и сдавало помещения в субаренду», - говорит пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

Однако, как стало известно «Бизнесу», за конфликтом хозяйствующих субъектов в реальности стоит противостояние двух госорганизаций - «Мосгаза» и Минпромэнерго. Телефоны, зарегистрированные на «Слайго инвестментс лимитед», совпадают с телефонами ГУП «Мосгаз». В управлении по имуществу «Мосгаза» «Бизнесу» также подтвердили, что структура аффилирована с ГУП. «Вопрос о реконструкции здания в Подколокольном переулке сейчас рассматривается», - сказали «Бизнесу» в «Мосгазе». От дальнейших комментариев в ведомстве отказались.

По словам заместителя начальника Управления по экономической безопасности города Москвы Вячеслава Иванова, второй стороной конфликта все же являются структуры, близкие к Минпромэнерго. В Министерстве промышленности и энергетики прокомментировать ситуацию не смогли.

Стоимость здания в нынешнем состоянии можно оценить в $15-20 млн, говорит ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

«Конфликт возник как следствие решений о разделении собственности федеральных и городских властей в Москве», - объясняет Иванов. Он добавляет, что позиции «Мосгаза» сильнее: «Слайго» имеет полное право на это здание, поэтому старые арендаторы будут вынуждены его покинуть».

Участники рынка слияний и поглощений радуются тому, что споры властей перешли в силовую плоскость. «Урегулирование имущественных споров между Москвой и федеральными властями, безусловно, поспособствует имущественным спорам, что на руку участникам рынка недружественных поглощений, - говорит генеральный директор компании «Росразвитие» Павел Петровский. - Несомненно, такая ситуация прибавит работы этим структурам, хотя говорить о больших масштабах здесь не приходится. Это будут разовые случаи, когда тому или иному обиженному арендатору понадобится защита или, наоборот, применение методов выселения».

История здания

Значительная часть арендаторов дома 13/5 по Подколокольному переулку связана с энергетической отраслью: в 1982 году здание, находящееся а собственности города, было передано в долгосрочное пользование Министерству энергетики в обмен на финансирование тремя годами раньше строительства спорткомплекса «Олимпийский». После 1991 года министерство передало здание в субаренду ГУП «Управление служебными зданиями» Министерства энергетики РФ, которое сдавало его коммерческим арендаторам. Последний основной субарендатор здания (около 6 тыс. кв. м) - ООО «Еврострой» - сам сдавал площади в субаренду. По словам заместителя гендиректора «Евростроя» Андрея Орышкова, его компания принадлежит ОАО «Федеральное агентство реконструкции и развития», акционерами которого в свою очередь являются ряд бывших сотрудников Минэнерго и ГУП «Развитие Московской области».

Однако в 2003 году собственник здания правительство Москвы заключило инвестконтрактна его реконструкцию с 000 «Слайго инвестментс лимитед», принадлежащим офшорной компании, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Согласно постановлению правительства Москвы от 20 октября 2003 года N 1868-РП, после реконструкции 50% здания должно остаться в городской собственности, а остальные 50% - перейти к «Слайго».

Замгендиректора «Евростроя» называет захват здания незаконным и утверждает, что «Слайго» действует в интересах «одного из чиновников департамента имущества». Орышков утверждает, что «Слайго» получила инвестконтракт без открытого тендера, а значит, незаконно. Осенью этого года «Еврострой» подал в московский арбитраж два иска - о замене прав и обязанностей по инвестконтракту и о признании его ничтожным.



Последние материалы по теме:

• Планетарию дали звезды
• Рейдеры добрались до контейнеров
• Рейдеры выкинули отдыхающих на улицу
• Рейдеры атакуют компанию «СМАРТС»
• «Роспечать» атакуют