Как разоблачить продавца-мошенника

Жилье мое

Мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости по-прежнему носят массовый характер. Каждый год пополняются ряды квартирных аферистов, изобретаются новые схемы обмана, а уже существующие - совершенствуются.

О многих схемах, по которым работают аферисты, мы уже наслышаны и проявляем определенную бдительность. Сегодня на рынке недвижимости сектор строительства начинает развиваться и в маленьких городах. Из столицы в провинцию приходят фирмы, специализирующиеся на продаже квартир в новостройках от имени известных застройщиков и инвесторов. По опыту столиц и крупных городов мы знаем, что людей вывозят на объекты, показывают квартиры. Покупатели вносят определенную сумму денег, и нередки случаи, когда фирма просто исчезает или одна квартира, как потом выясняется, продана сразу нескольким покупателям.

Как не попасть в число обманутых покупателей? Что нужно знать, если вы решили вкладывать деньги в квартиру на этапе строительства или хотите приобрести квартиру в уже готовой новостройке?

Сегодня в Интернете можно найти много схем, по которым работают аферисты в этой сфере. О нашумевшем случае рассказывает, например, сайт Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Мошенники действовали под видом риэлторской фирмы (название ее в интересах следствия пока не разглашается). Они продавали новостройки от имени известных застройщиков и инвесторов. Вывозили даже людей на объект, показывали квартиры. Те платили наличными и начинали ждать.

Мошенники регистрировали фирму под уже раскрученными на рынке брендами. К примеру, как сообщает уже другое агентство, «РБК», двойник появился у компании «МИЭЛЬ». В названии изменили всего одну букву, и «МиЕль» стала работать. Этот знак даже зарегистрировали!

Неискушенные покупатели редко обращают внимание на «не ту» букву. По телефону им отвечают, что такая компания есть, давно работает на рынке, а отзывы о ней самые наилучшие. И людям порой этого бывает достаточно. Тем более, когда они видят солидный офис (а мошенники других и не снимают), то идут туда смело и несут аферистам свои сбережения».

Почему же до сих пор люди попадают на крючок аферистов. Вот что по этому поводу думают специалистам рынка недвижимости.

***

Андрей БЕКЕТОВ, независимый аналитик рынка недвижимости:

- Тяга к «халяве» неистребима. Когда человек соглашается купить за 100 рублей то, что у всех стоит 200, то рискует остаться безо всего. Вот так и здесь. Вместо того чтобы тщательно проверить фирму, он просто отдает ей деньги, а потом начинает локти кусать. Но увы, - чудес не бывает.

Алексей БАКЛАСТОВ, вице-президент страховой компании «Вотек»:

- Вкладывая деньги в квартиру на этапе строительства, безусловно, нужно учитывать существование риска того, что дом не будет построен по какой-либо причине, или же дом построят, но на одну и ту же квартиру будут претендовать несколько человек. Или, как в описанном случае, деньги отданы откровенным мошенникам. Во всех этих случаях возврат денег является делом практически безнадежным.

На сегодняшний день единственным способом предотвращения такой ситуации служит заключение договора страхования финансового риска инвестирования в долевое строительство. При этом обратиться в страховую компанию лучше до заключения договора, во всяком случае, до оплаты инвестиционного взноса. Юристы страховщика проанализируют законность строительства с точки зрения наличия разрешительной документации, действительность прав на площади той фирмы, с которой предлагается заключить договор, изучат и условия предлагаемого договора. И если это необходимо, дадут рекомендации по внесению в него изменений.

При выборе страховой компании следует обратить внимание на перечень покрываемых рисков. Так, если покрываются только риски банкротства и непреодолимой силы, этого недостаточно. Описанный выше случай мошенничества в покрытие не включен. Полную защиту обеспечит только тот полис, в котором страховым случаем является «неполучение квартиры по любым причинам». Стоимость такого страхования соизмерима с ценой одного-полутора квадратных метров.

Анна ЯГИШ, вице-президент группы компаний «Рескор»:

- Почему возникают такие ситуации? Да потому что хочется сэкономить на услугах фирмы. Как правило, люди достаточно грамотные считают, что вполне могут справиться сами с поставленной задачей. Но они не учитывают того, что мошенники тоже не лыком шиты, и их квалификация год от года растет.

Хочу предостеречь тех, кто не знает, что новостройки за наличные уже давно не продают. Только через банк. В офисе брать деньги не имеют права. А подо что их там брать? Под «приходник»?

Такие тонкости люди действительно могут не знать, поэтому я бы посоветовала им: прежде чем отдать большую сумму денег, да еще наличными, надо хоть как-то проверить фирму, которая продает квартиры. Можно позвонить в МАГР и уточнить, что это за компания и как давно работает на рынке. Если о ней не знают в Ассоциации, то стоит призадуматься и навести более подробные справки. Как? Позвоните в любую давно работающую на рынке компанию, и там вам подскажут, как подтвердить надежность фирмы. Для этого вы потратите время, возможно, какие-то деньги, но зато спать будете потом спокойно.

Петр ВАВУЛИН, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Триумфальная арка»:

- Что касается двойных продаж, которые порой тоже случаются, то сегодня, с моей точки зрения, наиболее рискованно покупать квартиры у «зачетников». Здесь необходима очень тщательная проверка, проводить которую должен грамотный специалист. Возможность двойной продажи может быть и не по злому умыслу, а по стечению обстоятельств.

Татьяна РАЗУМОВА, пресс-секретарь Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы:

- Почему люди до сих попадают в руки разного рода аферистов? Я считаю, что только по неграмотности, из-за неумения или невозможности вникнуть в процесс. К сожалению, конкурентная ценовая игра на рынке только стимулирует попадание в такие ловушки. Люди хотят купить дешевле, поэтому не обращают внимания на документы, позволяющие той или иной компании выступать продавцом данного жилья. Зачастую у компаний-продавцов нет на руках никаких распорядительных документов, которые бы давали право продавать квартиры «от застройщика».

Обязательно надо обращать внимание на измененные или «лишние» буквы в названии компании. Собрать информацию о продавце - элементарная задача, если человеку жалко тех денег, которые у него могут пропасть. Что мешает позвонить в тот же «МИЭЛЬ», который работает на рынке давно, и узнать, действительно ли они продают квартиры в данном доме, который вам показывали посредники под маркой «МиЕль»?

Обязательно нужно изучить договор, предложенный человеку риэлтором или застройщиком. Очень часто люди подписывают договоры и, не читая их, приобретают квартиры. Нельзя пренебрегать консультациями юристов, сетуя, что их услуги очень дороги. Сумма, которую человек рискует потерять в афере с недвижимостью, несоизмеримо больше.

Федор ЗЮБАН, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект»:

- При приобретении недвижимости необходимо проверять все: историю квартиры, дееспособность продавцов, права несовершеннолетних. А при приобретении новостроек обратите внимание на следующее: как давно работает агентство недвижимости, кто застройщик, кому вы платите деньги, какие документы получаете.

К сожалению, с мошенничеством в сфере продажи недвижимости правоохранительным органам очень трудно бороться, поэтому участники рынка сами должны проявлять бдительность.



Последние материалы по теме:

• «Стандарт-Резерв» поймал за руку мошенника
• Интервью начальника Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы Корсака А. Б.
• Купить бизнес. Основные риски
• Вопросы противодействия экономическим преступлениям в сфере компьютерной информации
• Понятие последствий преступлений в сфере экономической деятельности