Все чаще, когда речь идет о махинациях с собственностью, употребляется слово «рейдерство». Кто такие рейдеры и почему они представляют угрозу для домовладельцев?
Рейдер происходит от английского слова «raid», что переводится как набег, рейд. «Raider» означает военный корабль, который ведет самостоятельные боевые действия против транспортных и торговых судов противника. Определение достаточно полно отражает суть явления. Битвы за чужое имущество давно переместились с воды на сушу.
Пираты XXI века
Казалось бы, что нового можно придумать для присвоения собственности? Никто не отменял разбой, вымогательство — они
по-прежнему актуальны. Однако общество не стоит на месте. Технологии отъема чужого добра обогатились так называемым рейдерством — неправомочным захватом. По сравнению с разбоем он выглядит невинно. Ведь нет никакого физического насилия. Но последствия не менее катастрофичны. В основном этот прием используется в промышленной деятельности. Рейдеры используют неточности и недочеты в существующем законодательстве. С одной стороны, деятельность рейдеров незаконна, они подкупают суды, обманывают. С другой — они находят лазейки в законах, то есть орудуют там, где закон еще не продуман. О каких лазейках идет речь? Политологи и экономисты отмечают, что на данный момент в России практически все права на собственность являются спорными. Они или неграмотно оформлены, или не переоформлены, или изначально являются спорными. Такие обстоятельства создают благоприятную среду для рейдеров, которые, в отличие от большинства собственников, ориентируются в законодательстве как рыбы в воде. Рейдерство — настоящее пиратство. Ежегодно многие компании сталкиваются с этим нецивилизованным видом экономической деятельности. Когда речь идет о больших масштабах, рейдерство называют недружественным поглощением. Неудивительно, что у гигантских промышленных компаний есть конкуренты и недоброжелатели, которым выгодно натравить на них рейдеров. Обычно рейдеры работают
по-крупному. Но что привлекает рейдеров в одном единственном многоквартирном доме или отдельно взятом жилом комплексе?
Рейдеры гонятся за прибылью
В последнее время в больших городах, особенно Санкт-Петербурге и Москве, часто стали происходить «набеги» рейдеров на ТСЖ. Им выгодно, что новые законы в области земли, недвижимости вступили в силу не так давно, и что они противоречивы. Собственники жилья пока недостаточно четко представляют механизмы работы Жилищного кодекса, не знают своих прав и обязанностей. Рейдеры — юридически грамотные, подкованные с правовой точки зрения специалисты. Им известно: ТСЖ сейчас — распространенная форма управления домами, особенно новостройками. В соответствии с федеральным законом о госрегистрации ТСЖ регистрирует ФНС — Федеральная налоговая служба. С другой стороны, ТСЖ как некоммерческую организацию можно зарегистрировать в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ФЗ «О некоммерческих организациях», официальный сайт Федеральной регистрационной службы ). Прежде чем товарищество будет зарегистрировано, ФРС проведет проверку поданных документов, установит их законность. Такая проверка гарантирует, что в ТСЖ войдут только собственники квартир. Туда не могут попасть арендаторы, прочие сторонние организации. ФНС не имеет права заниматься проверкой документов (см. ).
Из-за этого в состав ТСЖ по поддельным бумагам могут войти рейдеры. А внедрившись в товарищество, они начинают использовать его в своих интересах. Цель рейдеров — получить контроль над ТСЖ путем организации подвластного им правления или получения большинства голосов на собраниях. Рейдеры могут ввести в заблуждение жителей, даже организовать видимость «легитимного» голосования — фактически сбор подписей в свою пользу. Они используют любые методы, чтобы получить доверие жителей. Для рейдеров представляет ценность земля, площади в составе общего имущества, которые можно продать или сдать в аренду, и деньги домовладельцев. Ведь через ТСЖ проходят интенсивные финансовые потоки. Любой собственник знает, что тарифы постоянно «подрастают». Умножив квартплату на количество квартир в доме, можно приблизительно узнать, сколько денег жители платят ежемесячно. Так, бюджет одного крупного ТСЖ может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. Рейдеры стремятся завладеть этими средствами и распоряжаться бюджетом в своих целях. К примеру, немаленький доход может принести сдача в аренду нежилых и подсобных помещений. И никто не спросит собственников, насколько им приятно соседство с арендаторами — ведь решение принимает правление ТСЖ. То же правление может дать разрешение на строительство новых сооружений на придомовой территории — разумеется, не безвозмездно. За этими выгодами и гонятся рейдеры. В нормальной ситуации товарищество пускает прибыль на обслуживание дома, на благоустройство территории. В отличие от законных ТСЖ, рейдеры не собираются отвечать за дома, землю и учитывать мнения собственников. Выкачивание прибыли, отсутствие отчетности и незаконное строительство там, где должны быть детские площадки и парковки, — к этому рейдерство привело жителей домов, которые с ним столкнулись. Рейдеры — не любители. Они профессионалы, которые сначала тщательно изучают ситуацию в доме, ищут слабые места, готовят почву для недовольства жителей существующим ТСЖ, управляющей компанией. Одному человеку такая работа не под силу. Существуют фирмы — рейдеры, чья специализация — лишение граждан прав на их собственность. В том числе на коллективную собственность в многоквартирных домах и прилегающие к ним территории. Услуги фирм, естественно, стоят очень дорого. Поэтому столкнувшись с рейдерством, прежде всего, стоит задуматься: а на какую прибыль рассчитывают эти люди, если они оплатили работу фирмы-рейдера? Ведь ни одно предприятие не затевается, если оно убыточно. Поэтому, если в доме зазвучали громкие речи «борцов за права жителей», домовладельцам пора насторожиться: возможно, на их собственность объявлена охота.
Последние материалы по теме: 
